49 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 98,8 m² · constr. 1935 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 232 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643347534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
81017643347534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 564 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 432 874 $ Poids 84 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 733 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 381 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 260 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 445 $ Poids 72 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 669 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −27 293 $ | 350 917 $ Poids 71 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 801 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 456 479 $ Poids 70 % |
| 6 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 407 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 489 419 $ Poids 69 % |
| 7 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 561 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 421 234 $ Poids 69 % |
| 8 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 391 884 $ Poids 68 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 164 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 329 587 $ Poids 67 % |
| 10 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 739 $ Poids 67 % |
| 11 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 555 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 218 353 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 368 379 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.