45-47 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 194,2 m² · constr. 1940 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643347543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
81017643347543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 390 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +11 022 $ | 297 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 625 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 574 098 $ Poids 75 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 426 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 607 $ Poids 68 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 306 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 042 $ Poids 66 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 556 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 636 841 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 962 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 648 026 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 473 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 622 768 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 564 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 729 173 $ Poids 40 % |
| 9 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 787 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −50 074 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 690 315 $ Poids 34 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 883 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 758 $ Poids 33 % |
| 11 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 887 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 873 337 $ Poids 30 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 024 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.