52 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 185,2 m² · constr. 1920 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 262 900 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643347907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
81017643347907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 428 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 263 486 $ Poids 85 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 360 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 511 $ Poids 76 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 438 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 909 $ Poids 74 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 614 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 014 $ Poids 70 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 683 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 526 228 $ Poids 60 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 509 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 557 547 $ Poids 50 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 998 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 498 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 596 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 680 107 $ Poids 44 % |
| 9 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 849 556 $ Poids 33 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 761 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 924 $ Poids 30 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 941 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 067 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.