82 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 125,2 m² · constr. 1925 · terrain 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 190 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643347913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
81017643347913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 178 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 353 432 $ Poids 87 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 577 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 197 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 346 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 886 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 318 993 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 497 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 502 $ Poids 75 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 595 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 244 471 $ Poids 73 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 767 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 382 $ Poids 69 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 810 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 105 209 $ Poids 65 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 366 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 499 674 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 547 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 535 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 529 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 179 $ Poids 60 % |
| 12 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 751 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 567 448 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.