50 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 237 m² · constr. 1950 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 327 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643347955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
81017643347955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 665 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 669 099 $ Poids 68 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 796 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 776 606 $ Poids 56 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 398 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 341 475 $ Poids 54 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 968 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +56 889 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 745 984 $ Poids 39 % |
| 5 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 921 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +52 871 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 636 857 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 878 888 $ Poids 17 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 906 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 1 025 080 $ Poids 15 % |
| 8 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 528 113 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 784 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +58 478 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 909 212 $ Poids 11 % |
| 10 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +75 422 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 873 067 $ Poids 11 % |
| 11 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +82 220 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 910 771 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 846 054 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.