98 Rue CARON app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 129,9 m² · constr. 1955 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 308 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643348238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
81017643348238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 249 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 474 $ Poids 77 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 677 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 228 937 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 388 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 637 077 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 286 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 415 358 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 389 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 083 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 397 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 444 $ Poids 68 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 496 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 279 244 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 370 321 $ Poids 66 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 747 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 535 100 $ Poids 63 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 723 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +547 $ | 118 955 $ Poids 62 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 662 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 636 149 $ Poids 57 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 444 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 565 419 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.