98 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 150,9 m² · constr. 1952 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 308 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643348281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
81017643348281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 336 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 319 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 465 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 406 855 $ Poids 63 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 607 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 598 200 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 467 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 568 031 $ Poids 58 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 610 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 243 966 $ Poids 49 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 410 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +59 327 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 676 445 $ Poids 48 % |
| 7 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 368 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −40 333 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 528 105 $ Poids 48 % |
| 8 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 391 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 394 766 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 549 $ Poids 45 % |
| 10 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 559 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 080 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 866 $ Poids 44 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 517 156 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.