73 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 88,5 m² · constr. 1946 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643348449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017643348449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 258 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 469 194 $ Poids 75 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 703 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 433 098 $ Poids 75 % |
| 3 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 601 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −6 743 $ | 161 543 $ Poids 73 % |
| 4 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 194 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 463 625 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 384 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 378 126 $ Poids 68 % |
| 6 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 878 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 467 781 $ Poids 67 % |
| 7 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 470 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 302 599 $ Poids 65 % |
| 8 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 133 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +2 274 $ | 502 629 $ Poids 64 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 410 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 489 858 $ Poids 64 % |
| 10 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 559 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 471 433 $ Poids 63 % |
| 11 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 444 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 325 429 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 938 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 461 323 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.