71 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 115,3 m² · constr. 1955 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 249 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643348458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
81017643348458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 285 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 392 134 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 350 662 $ Poids 90 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 519 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 262 677 $ Poids 88 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 271 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 691 $ Poids 82 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 746 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +547 $ | 111 953 $ Poids 77 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 765 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 504 291 $ Poids 75 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 680 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 216 257 $ Poids 74 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 782 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 419 691 $ Poids 71 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 684 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 601 152 $ Poids 71 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 449 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 536 507 $ Poids 70 % |
| 11 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 412 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 603 762 $ Poids 70 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 769 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 510 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.