55 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 145 m² · constr. 1925 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 248 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643348520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
81017643348520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 471 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 013 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 465 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 103 $ Poids 64 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 349 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 138 $ Poids 63 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 616 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 214 232 $ Poids 58 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 433 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 682 $ Poids 57 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 285 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 278 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 79 782 $ Poids 49 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 603 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 940 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 802 $ Poids 49 % |
| 10 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 615 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −42 568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 108 $ Poids 48 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 411 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 346 412 $ Poids 48 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 506 729 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.