64 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 88,7 m² · constr. 1946 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 243 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643348829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
81017643348829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 710 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 433 569 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 291 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 469 717 $ Poids 75 % |
| 3 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 637 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −6 743 $ | 161 723 $ Poids 72 % |
| 4 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 231 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 464 125 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 399 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 378 542 $ Poids 68 % |
| 6 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 890 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 468 332 $ Poids 66 % |
| 7 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 469 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 302 916 $ Poids 64 % |
| 8 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 117 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +2 274 $ | 503 192 $ Poids 64 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 445 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 490 337 $ Poids 63 % |
| 10 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 569 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 471 938 $ Poids 62 % |
| 11 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 473 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 325 780 $ Poids 61 % |
| 12 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 864 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.