54-56 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
787 400 $
Autre · 2 037 $/m² · 386,5 m² · constr. 1954 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 460 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643348931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
81017643348931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 729 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 065 590 $ Poids 46 % |
| 2 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 903 438 $ Poids 32 % |
| 3 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +79 217 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 216 268 $ Poids 29 % |
| 4 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 768 446 $ Poids 15 % |
| 5 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 059 188 $ Poids 14 % |
| 6 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 866 682 $ Poids 13 % |
| 7 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +124 727 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 806 225 $ Poids 12 % |
| 8 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 780 m · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 593 435 $ Poids 12 % |
| 9 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +105 624 $ · Ajust. âge +84 499 $ | 1 079 698 $ Poids 6 % |
| 10 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −83 169 $ · Ajust. âge −119 625 $ | 1 534 739 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.