97 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 95,6 m² · constr. 1954 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 228 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643349079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
81017643349079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 791 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 467 615 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 833 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 184 $ Poids 70 % |
| 3 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 413 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 525 161 $ Poids 70 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 788 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 389 528 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 279 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 885 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 280 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 505 961 $ Poids 66 % |
| 7 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 544 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 795 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 568 $ Poids 64 % |
| 9 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 421 285 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 832 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 497 589 $ Poids 63 % |
| 11 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 529 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −749 $ | 173 915 $ Poids 62 % |
| 12 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 775 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 505 715 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.