93 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 208,8 m² · constr. 1954 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 412 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643349219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
81017643349219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 658 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 324 275 $ Poids 74 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 827 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 639 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 343 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 621 628 $ Poids 55 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 714 531 $ Poids 43 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 769 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +65 203 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 701 754 $ Poids 41 % |
| 6 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 736 829 $ Poids 39 % |
| 7 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 962 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 680 483 $ Poids 39 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 740 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 673 352 $ Poids 28 % |
| 9 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 494 486 $ Poids 28 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 610 424 $ Poids 26 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 828 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +63 869 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 797 141 $ Poids 25 % |
| 12 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 465 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 911 915 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.