80 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 138,7 m² · constr. 1958 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 245 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643349336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
81017643349336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 317 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 401 656 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 326 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 560 430 $ Poids 71 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 396 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 665 707 $ Poids 67 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 273 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 578 776 $ Poids 63 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 748 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 239 790 $ Poids 63 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 360 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 434 801 $ Poids 57 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 506 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 293 070 $ Poids 51 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 758 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 442 735 $ Poids 49 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 788 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 561 020 $ Poids 48 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 381 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 670 $ Poids 48 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 470 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 390 617 $ Poids 47 % |
| 12 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 735 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 124 818 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.