Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
440 900 $
Autre · terrain 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,8 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
4 700 $
Rôle antérieur 3 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643349358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 600 $
ID provincial
81017643349358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Fortier, Gatineau 2026-07-09 · 10 m · Vendu 599 600 $ (4 859 $/m²) 123,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 202 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 68 % |
| 3 | 133, rue Bourque, Gatineau 2026-08-06 · 275 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 306 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 055 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 295 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 409 $ Poids 66 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 382 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 241 m · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 824 $ Poids 65 % |
| 8 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 408 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 377 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 64 % |
| 10 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 446 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 124, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-04 · 379 m · Vendu 585 000 $ (4 117 $/m²) 142,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 64 % |
| 12 | 23 and 25, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 465 m · Vendu 590 000 $ (3 485 $/m²) 169,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.