83 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 123,4 m² · constr. 1954 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 315 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643349407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
81017643349407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 375 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 403 204 $ Poids 85 % |
| 2 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 284 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 537 764 $ Poids 83 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 514 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 270 588 $ Poids 79 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 404 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 395 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 360 069 $ Poids 77 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 764 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 222 222 $ Poids 76 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 743 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 291 $ Poids 71 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 801 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 518 934 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 302 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 374 969 $ Poids 66 % |
| 10 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 681 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 833 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 310 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 521 798 $ Poids 62 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 529 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 552 547 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.