79 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 141,2 m² · constr. 1954 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 280 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643349433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
81017643349433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 347 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 873 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 350 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 554 992 $ Poids 70 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 405 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 011 $ Poids 63 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 724 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 237 682 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 274 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 574 076 $ Poids 59 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 332 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 431 518 $ Poids 53 % |
| 7 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 437 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −43 833 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 580 $ Poids 52 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 728 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 438 838 $ Poids 49 % |
| 9 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 460 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 387 173 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 055 $ Poids 45 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 783 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 556 496 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 964 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.