75 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 170,1 m² · constr. 1955 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 310 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643349441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
81017643349441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 423 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 361 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 565 427 $ Poids 76 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 703 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 639 257 $ Poids 74 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 570 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 296 890 $ Poids 60 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 652 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 351 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 740 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 732 261 $ Poids 44 % |
| 7 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 809 657 $ Poids 40 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 797 $ Poids 37 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 177 $ Poids 32 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 551 087 $ Poids 31 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 702 911 $ Poids 30 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 451 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 420 583 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.