81 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
703 600 $
Autre · 1 938 $/m² · 363 m² · constr. 1955 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 387 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643349496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
81017643349496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 877 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 035 528 $ Poids 48 % |
| 2 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 176 490 $ Poids 30 % |
| 3 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 879 314 $ Poids 29 % |
| 4 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 978 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 805 $ Poids 28 % |
| 5 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 629 m · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 578 738 $ Poids 17 % |
| 6 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 742 203 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +74 278 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 755 776 $ Poids 11 % |
| 8 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 036 682 $ Poids 11 % |
| 9 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +98 969 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 1 081 675 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 846 866 $ Poids 9 % |
| 11 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +82 818 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 042 247 $ Poids 8 % |
| 12 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +73 513 $ · Ajust. âge +84 499 $ | 1 047 587 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.