74 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 207,9 m² · constr. 1950 · terrain 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 308 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643349851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
81017643349851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 566 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 320 883 $ Poids 78 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 789 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 625 822 $ Poids 76 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 402 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 609 458 $ Poids 55 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 700 628 $ Poids 48 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 450 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +71 271 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 684 $ Poids 46 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 725 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +63 682 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 688 733 $ Poids 43 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 964 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 735 559 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 666 815 $ Poids 35 % |
| 9 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 646 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +59 458 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 669 405 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 731 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +62 290 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 783 462 $ Poids 28 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 599 055 $ Poids 27 % |
| 12 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 493 413 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.