78 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 195,8 m² · constr. 1989 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 330 000 $ +116.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643349927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
81017643349927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 620 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 315 076 $ Poids 81 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 409 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 042 $ Poids 67 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 839 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 667 392 $ Poids 67 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 498 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 303 $ Poids 59 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 776 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 919 $ Poids 54 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 019 $ Poids 45 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 700 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 653 533 $ Poids 38 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 783 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 819 706 $ Poids 34 % |
| 9 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 365 $ Poids 30 % |
| 10 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −47 817 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 718 492 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 115 $ · Ajust. âge −67 537 $ | 900 077 $ Poids 29 % |
| 12 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 518 068 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.