8 Rue DUFFERIN · Gatineau
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 166,2 m² · constr. 1920 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 268 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643350285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
81017643350285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 485 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 615 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 722 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 623 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 483 176 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 229 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 528 581 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 476 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 934 $ Poids 59 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 296 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 250 041 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 197 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 768 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 439 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 370 $ Poids 53 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 609 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 449 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 389 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 484 $ Poids 52 % |
| 11 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 989 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 991 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 979 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 657 746 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.