103 Rue DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 146,6 m² · constr. 1925 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +116.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643350536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
81017643350536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 616 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 464 264 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 445 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 260 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 394 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 80 193 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 627 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 614 $ Poids 65 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 452 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 215 622 $ Poids 60 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 625 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 899 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 547 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 389 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 165 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 246 $ Poids 55 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 504 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 811 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 608 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 863 $ Poids 46 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 509 557 $ Poids 46 % |
| 12 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 200 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 513 206 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.