58 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 112,3 m² · constr. 1941 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643350802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
81017643350802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 520 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 386 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 622 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 361 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 441 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 491 317 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 672 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 474 298 $ Poids 79 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 494 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 198 672 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 623 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 866 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 722 $ Poids 67 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 739 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 491 106 $ Poids 67 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 743 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 500 985 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 674 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 604 088 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 467 070 $ Poids 66 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 601 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +24 833 $ | 510 249 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.