35 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 149,9 m² · constr. 1915 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643350839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
81017643350839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 627 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 445 698 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 329 $ Poids 77 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 423 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 77 542 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 621 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 594 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 667 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 806 $ Poids 63 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 520 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 385 $ Poids 61 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 468 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 218 488 $ Poids 54 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 583 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 716 $ Poids 51 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 162 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 002 $ Poids 51 % |
| 10 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 188 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 490 855 $ Poids 49 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 515 389 $ Poids 48 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 520 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 775 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.