104 Rue DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 134,2 m² · constr. 1920 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 214 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643350896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
81017643350896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 450 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 211 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 397 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 255 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 484 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 204 852 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 582 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 616 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 186 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 375 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 600 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 432 912 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 479 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 669 $ Poids 62 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 233 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 481 193 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 708 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 503 $ Poids 61 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 589 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 358 673 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 648 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 107 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 875 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 474 020 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.