106 Rue DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 117,2 m² · constr. 1954 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643350907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017643350907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 481 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 216 837 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 580 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 393 341 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 489 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 531 768 $ Poids 82 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 517 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 421 171 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 717 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 515 988 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 351 721 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 879 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 018 $ Poids 70 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 570 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 540 270 $ Poids 66 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 237 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 246 $ Poids 65 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 996 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 505 850 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 426 149 $ Poids 62 % |
| 12 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 902 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 525 117 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.