33 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 198,5 m² · constr. 1952 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 285 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643350969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
81017643350969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 268 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 316 987 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 307 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 692 228 $ Poids 82 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 587 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 618 113 $ Poids 81 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 531 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 678 605 $ Poids 59 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 629 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 462 $ Poids 52 % |
| 6 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 131 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −44 009 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 722 300 $ Poids 50 % |
| 7 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 993 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 600 552 $ Poids 45 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 188 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 657 649 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 806 314 $ Poids 44 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 131 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 773 018 $ Poids 42 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 524 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 744 716 $ Poids 39 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 692 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 591 944 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.