62 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 103,5 m² · constr. 1943 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 287 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643352297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
81017643352297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 452 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 374 997 $ Poids 88 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 284 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 461 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 369 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 351 583 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 316 774 $ Poids 78 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 672 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 485 688 $ Poids 78 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 845 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 382 875 $ Poids 73 % |
| 7 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 435 760 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 703 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 585 823 $ Poids 66 % |
| 9 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 228 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 416 026 $ Poids 64 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 987 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 475 399 $ Poids 63 % |
| 11 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 884 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 233 927 $ Poids 62 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 387 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 497 338 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.