2 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
568 700 $
Autre · 3 259 $/m² · 174,5 m² · constr. 1960 · terrain 12 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 418,1 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
3 889 800 $
Rôle antérieur 1 707 700 $ +127.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643352550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 037 800 $
Valeur bâtiment
852 000 $
Rôle antérieur
1 707 700 $
ID provincial
81017643352550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Plessis, Gatineau 2026-06-05 · 282 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 523 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +54 518 $ | 607 828 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 511 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 563 $ Poids 86 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 458 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 661 064 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 213 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 673 628 $ Poids 83 % |
| 6 | 112, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2026-02-27 · 428 m · Vendu 426 000 $ (2 599 $/m²) 163,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 517 327 $ Poids 81 % |
| 7 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 518 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 046 $ Poids 81 % |
| 8 | 65, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2026-07-31 · 721 m · Vendu 960 000 $ (5 433 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 858 024 $ Poids 79 % |
| 9 | 4, rue Plessis, Gatineau 2025-10-31 · 286 m · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 283 $ Poids 77 % |
| 10 | 23, rue Dalpé, Gatineau 2025-10-31 · 389 m · Vendu 445 000 $ (2 464 $/m²) 180,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 220 $ Poids 77 % |
| 11 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 152 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 300 003 $ Poids 77 % |
| 12 | 66, boulevard Moussette, Gatineau 2026-06-09 · 617 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 498 114 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.