58 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 125,8 m² · constr. 1929 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643352597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
81017643352597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 408 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 197 557 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 383 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 361 646 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 609 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 76 244 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 660 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 307 $ Poids 70 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 325 801 $ Poids 69 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 709 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 110 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 692 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 490 395 $ Poids 67 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 117 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 769 $ Poids 66 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 485 829 $ Poids 65 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 482 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 387 957 $ Poids 65 % |
| 11 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 637 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 512 $ Poids 64 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 878 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 648 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.