56 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 167,7 m² · constr. 1910 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643352747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
81017643352747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 482 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 311 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 468 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 453 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 15 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 692 $ Poids 64 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 80 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 240 080 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 805 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 461 782 $ Poids 63 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 825 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 274 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 111 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 649 400 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 701 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 618 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 662 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 674 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 610 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 80 370 $ Poids 45 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 823 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 808 $ Poids 44 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 829 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.