54 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 168,9 m² · constr. 1931 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 290 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643352907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
81017643352907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 494 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 382 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 483 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 568 230 $ Poids 83 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 86 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −1 378 $ | 267 107 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 0 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 022 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 801 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 513 542 $ Poids 62 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 834 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 101 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 100 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 657 556 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 704 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 628 764 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 663 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 466 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 517 $ Poids 44 % |
| 10 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 490 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −49 252 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 580 468 $ Poids 44 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 813 $ Poids 44 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 611 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 88 028 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.