80 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 117,1 m² · constr. 1910 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643353105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
81017643353105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 294 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 331 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 369 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 190 001 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 586 $ Poids 85 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 456 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 372 253 $ Poids 82 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 808 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 289 $ Poids 73 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 620 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 363 $ Poids 73 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 817 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 235 279 $ Poids 72 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 333 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 449 772 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 768 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 116 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 982 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 101 324 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 031 $ Poids 63 % |
| 12 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 396 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 430 448 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.