76 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 175 m² · constr. 1920 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 244 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643353225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017643353225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 396 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 909 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 419 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 784 $ Poids 85 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 25 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 256 268 $ Poids 79 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 734 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 385 $ Poids 65 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 101 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 541 997 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 201 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 662 209 $ Poids 55 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 580 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 600 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 894 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 496 999 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 677 $ Poids 49 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 898 $ Poids 39 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 869 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 293 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 673 618 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.