77 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 131,2 m² · constr. 1916 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643353251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
81017643353251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 376 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 202 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 640 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 73 083 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 691 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 602 $ Poids 76 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 338 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 353 901 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 120 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 051 $ Poids 68 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 626 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 865 $ Poids 66 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 664 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 126 $ Poids 64 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 467 518 $ Poids 62 % |
| 9 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 794 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 193 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 464 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 572 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 724 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 607 $ Poids 59 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 835 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 044 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.