69 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 91,5 m² · constr. 1920 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 179 800 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643353388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
81017643353388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 332 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 789 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 406 $ Poids 69 % |
| 3 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 120 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 935 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 726 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 518 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 533 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 839 $ Poids 66 % |
| 6 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 125 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 904 $ Poids 66 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 301 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 431 $ Poids 64 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 637 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 926 $ Poids 61 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 701 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 428 340 $ Poids 61 % |
| 10 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 822 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 342 945 $ Poids 59 % |
| 11 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 572 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 427 813 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 175 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 479 514 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.