63 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 131,8 m² · constr. 1940 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 276 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643353638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
81017643353638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 429 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 214 538 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 717 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 637 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 768 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 524 $ Poids 72 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 297 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 156 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 206 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 399 041 $ Poids 66 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 520 600 $ Poids 65 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 704 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 511 515 $ Poids 63 % |
| 8 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 761 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 598 662 $ Poids 62 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 380 $ Poids 60 % |
| 10 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 447 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 428 $ Poids 59 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 850 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 502 360 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 901 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 361 277 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.