61 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 138,1 m² · constr. 1922 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 168 800 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643353781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
81017643353781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 642 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +700 $ | 76 957 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 694 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 202 $ Poids 77 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 429 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 208 239 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 153 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 996 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 835 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 443 788 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 670 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 093 $ Poids 61 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 366 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 368 507 $ Poids 58 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 388 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 492 170 $ Poids 54 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 693 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 202 $ Poids 54 % |
| 10 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 827 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 938 $ Poids 53 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 853 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 242 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 978 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 134 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.