58-60 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
738 300 $
Autre · 2 396 $/m² · 308,2 m² · constr. 1973 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 462 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643353885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
81017643353885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 270 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 965 426 $ Poids 57 % |
| 2 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 726 m · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 880 004 $ Poids 50 % |
| 3 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 612 m · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 971 $ Poids 47 % |
| 4 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +85 342 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 358 133 $ Poids 46 % |
| 5 | 49-51, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-11 · 270 m · Vendu 450 000 $ (1 688 $/m²) 266,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 962 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 110 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +90 840 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 985 337 $ Poids 43 % |
| 7 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −53 319 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 083 732 $ Poids 39 % |
| 8 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 732 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −51 122 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 823 060 $ Poids 34 % |
| 9 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 016 584 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −43 365 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 638 133 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 654 309 $ Poids 32 % |
| 12 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +64 365 $ | 1 080 083 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.