57 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 133,6 m² · constr. 1919 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 237 000 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643353888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
81017643353888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 453 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 204 331 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 719 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −350 $ | 74 750 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 771 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 289 $ Poids 73 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 314 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 357 719 $ Poids 68 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 218 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 510 $ Poids 66 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 639 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 022 $ Poids 62 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 723 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 466 $ Poids 62 % |
| 8 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 778 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 669 $ Poids 60 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 459 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 033 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 905 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 344 $ Poids 56 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 803 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 871 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 844 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.