59 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 116,2 m² · constr. 1944 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643353891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
81017643353891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 372 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 373 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 440 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 205 269 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 509 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 335 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 518 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 399 871 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 726 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 506 247 $ Poids 72 % |
| 6 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 423 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +31 605 $ | 524 745 $ Poids 70 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 699 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 498 577 $ Poids 69 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 903 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 249 618 $ Poids 68 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 896 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 479 240 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 953 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 664 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 493 871 $ Poids 62 % |
| 12 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 395 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 521 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.