81 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 192,2 m² · constr. 1915 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 338 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643354076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
81017643354076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 113 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −23 422 $ | 261 551 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 509 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 536 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 431 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 838 $ Poids 69 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 334 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 590 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 686 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 408 $ Poids 68 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 641 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 563 $ Poids 63 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 199 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 555 344 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 295 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 692 389 $ Poids 46 % |
| 9 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 510 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −52 895 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 606 494 $ Poids 37 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 733 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 160 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 872 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 446 $ Poids 36 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +50 260 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 334 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.