70 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 230,4 m² · constr. 1966 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 352 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643354183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
81017643354183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 509 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 709 444 $ Poids 79 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 478 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 767 297 $ Poids 68 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 81 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 339 560 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 654 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 785 697 $ Poids 54 % |
| 5 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 726 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 669 083 $ Poids 26 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +63 979 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 861 624 $ Poids 20 % |
| 7 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +68 234 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 963 985 $ Poids 19 % |
| 8 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 924 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 078 673 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 867 483 $ Poids 14 % |
| 10 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 736 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 952 184 $ Poids 13 % |
| 11 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 520 243 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 893 416 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.