79 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 184,2 m² · constr. 1933 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 252 900 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643354196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017643354196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 110 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +1 378 $ | 280 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 345 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 443 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 599 825 $ Poids 77 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 649 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 387 $ Poids 68 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 520 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 537 281 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 683 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 610 564 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 195 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 589 498 $ Poids 57 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 289 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 690 452 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 873 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 662 135 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 995 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 542 325 $ Poids 38 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 108 $ Poids 34 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 743 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 768 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.