77 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 147,3 m² · constr. 1928 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643354316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
81017643354316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 356 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 107 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 841 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 335 $ Poids 65 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 791 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 81 423 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 992 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 472 489 $ Poids 63 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 426 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 216 229 $ Poids 59 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 454 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −38 682 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 993 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 823 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 972 $ Poids 55 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 264 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 398 880 $ Poids 53 % |
| 9 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 798 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 973 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 715 $ Poids 51 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 510 794 $ Poids 51 % |
| 12 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 731 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 731 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.