71 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 93,8 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 270 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643354436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
81017643354436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 378 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 445 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 47 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 784 $ Poids 70 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 728 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 470 671 $ Poids 66 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 812 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 369 768 $ Poids 65 % |
| 5 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 480 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 483 054 $ Poids 64 % |
| 6 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 596 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 502 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 859 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 604 147 $ Poids 63 % |
| 8 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 127 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 310 999 $ Poids 61 % |
| 9 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 533 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 363 336 $ Poids 61 % |
| 10 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 138 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 423 142 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 777 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 584 883 $ Poids 60 % |
| 12 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 316 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 484 812 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.