63 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 186,9 m² · constr. 1922 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 267 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643354806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
81017643354806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 113 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −13 778 $ | 267 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 403 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 444 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 500 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 885 $ Poids 73 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 577 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 528 756 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 671 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 148 $ Poids 65 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 690 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 497 $ Poids 65 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 184 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 565 289 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 268 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 683 089 $ Poids 49 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 883 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 633 965 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 979 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 520 441 $ Poids 36 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 572 $ Poids 35 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 795 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 275 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.