61 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 121,9 m² · constr. 1927 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 259 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643354926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
81017643354926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 270 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 351 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 481 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 194 169 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 317 549 $ Poids 78 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 154 $ Poids 75 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 576 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 380 917 $ Poids 69 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 810 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 240 726 $ Poids 68 % |
| 7 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 383 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 497 655 $ Poids 67 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 864 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 418 $ Poids 67 % |
| 9 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 730 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 972 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 877 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 815 $ Poids 63 % |
| 11 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 528 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 474 852 $ Poids 61 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 286 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 360 398 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.